Приватизация квартир в Королеве
В чем заключается функция приватизации?
Приватизацией квартиры называется передача в собственность квартиры тем лицам, которые еще не использовали право на приватизацию.
Как осуществить право на приватизацию квартиру?
Жильцы, зарегистрированные и проживающие в квартире должны договориться о согласии на приватизацию до начала данной процедуры. По закону, если хоть один из нанимателей жилья не дает своего согласия на приватизацию, совместно используемое помещение не может быть приватизировано остальными квартиросъемщиками. Полное сопровождение сделок с недвижимостью.
Наша компания готова взять на себя весь процесс приватизации квартиры (жилья) в Королеве с самого начала и до вручения Свидетельства о регистрации права собственности.
Срок выполнения процедуры приватизации примерно два с половиной – три месяца.
Сколько раз в жизни можно осуществить право на приватизацию:
Приватизировать жилье согласно закону каждый гражданин имеет право только один раз.
Единственное исключение из этого правила делается для несовершеннолетних:
Если несовершенные граждане стали собственниками квартиры, которую они занимают, в порядке приватизации, они по-прежнему сохраняют за собой право на одну бесплатную приватизацию жилья после достижение совершеннолетнего возраста. Это значит, что после достижения возраста восемнадцати лет, любой человек имеет право на однократную приватизацию жилья, вне зависимости от того, принимал ли он участие в процессе приватизации, к примеру, совместно с родителями ранее.
Можно ли приватизировать в Королеве квартиры в здании, если оно требует проведения капитального ремонта
При решении данного вопроса необходимо четко различать такие понятия как «здание в аварийном состоянии» и « здание, требующее капитального ремонта». Если дом находится в аварийном состоянии, то приватизировать жилые помещения в нем запрещено, а вот жилье, находящееся в задании,требующем капитального ремонта, разрешается приватизировать в обыкновенном порядке.
Есть ли возможность приватизировать те квартиры в Королеве, которые расположены в доме, подлежащем сносу, модернизации или реконструкции.
Те квартиры, которые расположены в здании,в котором будет произведена модернизация, или реконструкция, или которое готовиться к сносу, подлежат приватизации в оговоренном в законе порядке. Помещения в домах, находящихся в аварийном состоянии приватизации не подлежат. Поэтому прежде, чем принимать решение о приватизации необходимо четко установить статус дома.
Для приватизации в обязательном порядке необходимо получить согласие всех членов семьи
Для того чтобы осуществить право на приватизацию необходимо получить согласие от всех совершеннолетних членов семьи проживающих в данном помещении. Кроме того несовершеннолетние члены семьи в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет тоже должны выразить свое согласие. Также, если какие-то из зарегистрированных на данной площади членов семьи временно отсутствуют или, к примеру, при разводе приобрели статус бывших, но сохранил за собой регистрацию в квартире, тоже обладают правом на проживание в этом помещении, приватизацию помещения и право на несогласие на данную процедуру.
Квартиры и помещения, подлежащие приватизации в Королеве:
— Государственные квартиры
— Муниципальное жилье
— Общежития, принадлежащие к квартирному типу, в том случае если дом относится к жилищному фонду социального образования.
— Служебная площадь, жильцы которой более десяти лет работают на предоставившем ее предприятии и более десяти лет проживают в этом помещении.
Не подлежат приватизации в Королеве такие площади, как:
— Общежитие, дом которого относится к специализированному жилищному фонду.
— Служебные квартиры, жильцы которых проживают в данном помещении или работают на данном предприятии менее десяти лет.
— Аварийный жилой фонд.
— Дома расположенные в закрытых военных городках.
— Маневренный фонд.
Перепланировка квартир и нежилых помещений в Королеве
Согласование перепланировки в Королеве
Оказание профессиональной помощи по вопросам переустройства жилых и нежилых помещений.
— Мы не будем навязывать вам бесполезные и излишние услуги.
— Наши консультации и рекомендации основываются исключительно на ваших пожеланиях в вопросах будущей перепланировки.
— Мы оказываем абсолютный спектр услуг по вопросам согласования.
— Возможна бесплатная консультация по телефону.
Перепланировка квартир в Королеве. Перепланировка помещений.
Перепланировкой называются изменения, внесенные в конфигурацию жилья или нежилого помещения. Они требуют обязательного занесения в технический паспорт помещения. При произведении работ по перепланировке могут возводиться новые перегородки или устраиваться проемы дверей, переноситься на новое место газовая плита. Любая аренда складов в Королеве.
Для чего согласовывать перепланировку?
·Чтобы избежать неизбежно возникающих сложностей при продаже квартиры.
·Те квартиры, в которых была произведена незаконная перепланировка невозможно приобрести при помощи ипотеки.
·Если перепланировка не была предварительно согласована, помещение теряет до двадцати процентов своей стоимости.
·Такие квартиры не берут в качестве залога.
·Жилье или помещение с незаконной перепланировкой невозможно официально сдавать в аренду.
·А самое главное: перепланировка, произведенная без согласования – административное правонарушение.
Случается, что самовольная перепланировка жилых и нежилых помещений приводит и к намного более серьезным последствиям: может произойти ослабление несущих конструкций и даже обрушение здания.
В городе Королеве с апреля 2012 года работает следующий порядок согласования перепланировок в нежилых и жилых помещениях:
Не требуют согласования следующие работы:
При проведении несложных ремонтных работ, которые не оказывают влияния на конфигурацию помещения (так называемый косметический ремонт) согласование с госорганами не требуется. Кроме того, не относятся к перепланировке такие виды работ, как:
·Замена окон, если при проведении работ конфигурация проема окна остается первоначальной.
·Остекление лоджии или балкона.
Все остальные виды работ нуждаются в составлении акта о завершенном переустройстве или перепланировке, а также, при необходимости, предварительном согласовании проекта перепланировки.
Для согласования проекта необходимо:
В том случае если производимые работы вызывают изменения в конструктивных особенностях здания, или их проведение несет возможную угрозу для здоровья и жизни людей, перепланировка может быть произведена лишь после согласования проекта с госорганами. Если работы по перепланировке квартиры проведены незаконно, власти вправе постановить, чтобы квартиру привели в изначальный вид, кроме того назначить существенный штраф.
К работам, требующим согласования, относятся такие виды работ, как:
Устройство проемов в стенах, являющихся несущими.
Объединение двух квартир в одно помещение.
Устройство перегородок, оказывающих дополнительную нагрузку на перекрытие.
Перенос существующих или устройство новых уборных комнат.
Перестановка газовой плиты.
Разделение или объединение санузлов, а также их расширение.
Изменение изначальных назначений по использованию помещений.
Смена газовых плит на электрические.
Демонтаж подоконного блока.
Запрещено проводить следующие виды работ:
Те работы, которые могут ухудшить качество эксплуатации дома или несут угрозу комфорту, здоровью и жизни людей – законодательно запрещены. К таким работам относятся:
·Устройство террасы или лоджии, в случае если квартира расположена на втором этаже и выше.
·Устройство проемов с отсутствующими дверями между газифицированными помещениями.
·При устройстве стяжек, размещении тяжелого оборудования или замене легких перегородок на тяжелые может произойти увеличение нормативной нагрузки на конструкции исполняющие несущую функцию.
·Уменьшение вентиляционных каналов или их ликвидация.
·Оборудование в технических подпольях подвалов.
·Переустройство, приводящее к тому, что помещение необходимо перевести в категорию непригодных для проживания.
С порядком согласования перепланировок в жилых и нежилых помещениях города Королева Московской области можно более подробно ознакомиться с полным перечнем запрещенных изменений в документе с одноименным названием, он утвержден в апреле 2012 года.
В перечень услуг оказываемых нашей компанией включается:
·Экспертиза и проверка состояния исходных документов.
·Обследование технического состояния жилья и конструкций выполняющих несущие функции.
·Дизайн и архитектурное проектирование.
·Разработка проектной документации для согласования перепланировки производимой в квартире.
·Наша компания может изготовить техническое заключение на уже проведенные работы по перепланировке.
·Согласование планируемых работ по перепланировке в квартире с любым количеством комнат.
В случае, когда вы уже провели перепланировку в Королеве офиса или квартиры, мы поможем ее «узаконить»
Если изменения уже проведены, мы можем оказать вам помощь в их согласовании , узаконить перепланировку в Королеве в кратчайшие сроки. Специалисты нашей компании произведут все необходимые действия, требуемые для регистрации изменений, возникших в результате перепланировки. А также помогут с получением нового Свидетельства о собственности.
Стоимость услуг по оформлению перепланировки в Королеве
Ценовая политика нашей компании отличается высокой гибкостью и умеренностью. Сроки оформления разрешений и стоимость на наши услуги зависит от того, каков характер внесенных изменений, а также, от назначения помещения и от того, относится оно к жилым или нежилым, от района, здания и т.д.
Телефон: +7(915) 466-42-24; +7(903) 518-83-45
kornedv.ru
