Ипотека в России — основные тенденции и перспективы роста
Ипотека недвижимости, столь популярная во всех развитых странах мира, приобрела общедоступность и широкие масштабы в России лишь в течение последних пяти лет. И немудрено. Отсутствие законодательной базы не давало возможности сделкам по недвижимости развиваться в данном ключе до тех пор, пока столь досадный пробел не был устранен. Сегодня, согласно российского законодательства, объектом ипотеки считается любое недвижимое имущество: жилые помещения, земля, здания и сооружения, суда и т.д. Мы рады вам предложить в качестве нового жилья Новостройки в котельниках от застройщика — залог семейного счастья в новом доме.
Что такое ипотека? Итак, давайте разберемся, а что же это такое — ипотека, выгодна ли она и какие условия необходимы заемщику на ее получение и т.д. Ипотека — это выдача банком-кредитором заемщику определенной суммы денежных средств на приобретение конкретного недвижимого имущества.
Виды ипотеки
В России, как и в других странах, существуют несколько видов ипотечного кредитования. Условно ее можно разбить на следующие категории: земельная ипотека, ипотека зданий и сооружений, ипотека предприятий и судов, и, конечно, самый популярный вид ипотеки в России — ипотека жилых помещений.
Требования к заемщику При зарождении ипотеки в России банки проявляли богатую фантазию при формировании условий ипотечного кредитования. Но конкуренция в банковском ипотечном секторе вскоре привела всех к стандарту ипотечного кредитования – этакому «золотому сечению».
Перспективы ипотечного кредитования в России О перспективах развития ипотечного кредитования можно будет говорить тогда, когда ситуация в данной сфере сдвинется с мертвой точки в общемировом масштабе. Однозначно можно сказать одно, участников ипотечного рынка, то есть банков-кредиторов станет существенно меньше.
Как узнать больше об ипотеке? Наш путеводитель поможет вам найти ответы на самые сложные вопросы.
Найм жилья: коммерческий и социальный
Найм жилья: коммерческий и социальный найм, заключение договора, права и обязанности наемщиковКогда решается вопрос с наймом жилья, то тут же возникают сомнения по поводу того, нужно ли составлять договор по найму или обойтись устным соглашением. Юристы рекомендуют всегда придерживаться законодательных норм и обязательно заключать договора о найме жилья. Причем это необходимо как наемщику жилья, так и человеку, который сдает жилое помещение в найм.
Вид заключаемых договоров о найме различается в зависимости от прав арендодателя на жилплощадь. Например, жилье может быть приватизированным, подаренным, наследованным по решению суда, полученным в результате обмена, приобретенным путем купли-продажи или служебным (не приватизированным). Для каждого конкретного случая предусмотрена своя форма составления договора о найме жилья – имущественный найм, поднайм и т.д.
Социальный договор по найму жилья составляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, предусмотренным статьей №60, главой 8. По этому договору одна из сторон (собственник жилья – наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) принадлежащее ей жилое помещение для временного проживания на определенных условиях это и есть социальный найм жилья в РФ. Наймодатель может быть собственником квартиры муниципального или государственного жилищного фонда. От его имени для составления договора по найму жилья может присутствовать уполномоченное лицо, жилищным законодательством такие действия со стороны наймодателя разрешаются. Как правило, договора социального найма жилья заключаются без строгих сроков действия составленных документов.
Что означает коммерческий найм жилья?
По договору коммерческого найма жилья обе стороны, составляющие данные документы (собственник жилья или его уполномоченное лицо и наниматель), договариваются об оплате за проживание. Это тип договора считается возмездным, консенсуальным и взаимовыгодным для обеих сторон (наймодателя и нанимателя). Причем нанимателем в большинстве случаев может быть лишь физическое лицо. Юридическое лицо может заключить коммерческий договор по найму жилья, если помещение будет использоваться по прямому назначению – для проживания в нем граждан. В качестве объекта коммерческого найма может быть не только квартира, но и отдельная комната или целый дом – любое изолированное помещение, пригодное для проживания. В многоквартирных домах при найме жилья в договора включаются не только помещения под проживание, но и площади общего пользования, несущие конструкции и др.
Коммерческий и социальный найм жилья: главные отличия
Найм жилья: коммерческий и социальный найм, заключение договора, права и обязанности наемщиков1) При коммерческом найме жилья договора могут быть заключены на пользования помещениями по всем существующим видам жилого фонда. Социальный найм жилья подразумевает сдачу в найм жилых помещений из муниципального или государственного фонда.
2) По социальному найму жилья составление договора считается бессрочным, тогда как коммерческий найм может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет, потом необходимо перезаключение договора.
3) Коммерческий найм подразумевает только добровольное соглашение двух заинтересованных сторон. Социальный найм жилья может быть административным актом по решению государственных или местных органов власти.
4) В социальном найме предусмотрены различные льготы на квартплату, согласно законодательству Жилищного Кодекса РФ, договора заключаются с учетом нормирования жилой площади на каждого проживающего человека в снятом помещении. По коммерческому найму нормирования жилой площади и лимитирования квартплаты не предусмотрено, стороны сами оговаривают все нюансы договора по найму.
5) При составлении договора социального найма жилья официально подписывать документ могут лишь близкие родственники, тогда как в коммерческих договорах нанимателями могут стать совершенно посторонние люди, не имеющие родства между собой.
6) По социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. При выселении из наемного помещении по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жилье.
Найм жилья: основные правила безопасности для нанимателя
1. Тщательная проверка документов у владельца жилого помещения. Оплата за найм жилья должна всегда передаваться наймодателю под расписку.
2. При составлении договоров по найму жилья указываются паспортные данные как наймодателя, так и наемщика, фиксируется точный адрес сдаваемого в найм жилья, с упоминанием документов на владение жильем. Уточняется размер квартплаты на определенный срок найма (указывается месяц, год), все суммы предоплат, залогов, а также вопросы, касающиеся ремонта и времени посещения наймодателя для совершения сделки очередной оплаты.
Найм жилья: коммерческий и социальный найм, заключение договора, права и обязанности наемщиков3. Желательно при составлении договора на найм жилья составить также передаточный акт, в котором будет указано все имущество наймодателя, переданное вместе с жильем во временное пользование (бытовая техника, мебель, ковры, посуда и т.д.). Тогда в случае ущерба и порчи имущества наймодатель сможет требовать возмещения убытков у нанимателя жилья. Поэтому наниматель должен лично проверить, как работает техника, в каком состоянии находится передаваемое ему имущество, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов.
4. Следует заранее обсудить с наймодателем важные моменты проживания в нанятом помещении – оплата коммунальных услуг, междугородних переговоров, пользование Интернетом, кабельным телевидением, ремонт сантехники и т.д.
Найм жилья: обязанности нанимателя
1. Снятую по договору жилплощадь использовать только по прямому назначению, без передачи ее в субаренду, размещения на этих площадях складов или офисов.
2. Обязуется соблюдать все правила проживания в жилом помещении, которые подробно перечислены в Жилищном Кодексе РФ, с соблюдением режима, не ущемляя права других жильцов (если вопрос касается многоквартирных домов или коммунальных квартир). Следует поддерживать чистоту в местах общего пользования, не нарушать тишину дома после 23:00 часов и т.д.
3. По истечения срока найма обязуется беспрепятственно съехать с площади жилого помещения или перезаключить договор на найм жилья.
4. Обязан беспрепятственно впускать наймодателя на территорию квартиры, комнаты или дома, если владелец сдаваемого в наем помещения приходит с целью проверки и контроля над использованием жилья.
5. Несет материальную ответственность за сохранность жилого помещения и всего имущества, перечисленного в договоре. В случае пожара и других непредвиденных бедствий обязан возмещать убытки за свой счет.
6. Обязан своевременно производить оплату по коммунальным счетам, телефонным переговорам, проводить текущий ремонт в снятом в наем жилом помещении, если этот пункт оговорен в условиях договора.
Новостройки в котельниках от застройщика — это 16 объекта(ов) от застройщиков на разных стадиях строительства — от котлована до готовых жилых комплексов. Удобный поиск по цене, сроку сдачи, наличию отделки, возможности ипотеки. Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке в Котельниках – это именно те варианты, которые надо рассмотреть в первую очередь.
Наш сайт — www.realtypress.ru.
